Gayrimenkul Hukuku

Adı	Gayrimenkul Hukuku (Real Estate Law)
Kodu ve Seviyesi	GGP508 - Yüksek Lisans
Program	Gayrimenkul Geliştirme
Dili ve Dönemi	Türkçe - Güz/Bahar
Türü	Seçmeli*
Kredisi	3
ACTS (ECTS) Kredisi	7.5

* Burada yer alan dersin türü sadece dersin ait olduğu program için geçerlidir. Diğer programlar için farklılık gösterebilir.

 

Bu dersin amacı;

#	Amaçlar
1	Taşınmazları ilgilendiren tüm kanunlar ve gayrimenkul hukuku hakkında bilgi sahibi olmak.
2	Taşınmazların hukuki durumlarını tespit edebilmek için tapu kaydının nasıl inceleneceğiniöğrenmek ,elde edilen bilgileri hukuken değerlendirebilmek.
3	Taşınmazların hukuki sorunlarının neler olduğu ve çözümleri hususunda bilgi aktarmak.
4	Taşınmazları ilgilendiren yasal uygulamaların neler olduğu,uygulamaların yasal olması içinizlenmesi gereken yollar hakkında genel bilgi vermek.
5	Hukuki sorunlar karşısında başvurulması gereken yasal yolların neler olduğunu belirlemek.

 

Bu derste aşağıdaki çıktıların elde edilmesi hedeflenmiştir;

#	Hedeflenen Çıktılar
1	Hukukçu gibi düşünebilme; taşınmazların hukuki sorunlarını ve çözüm yollarını tespit edebilme,
2	Alanında edindiği bilgileri farklı disiplin alanlarından gelen bilgilerle bütünleştirerek yorumlayabilme ve yeni bilgiler oluşturabilme
3	Alanının ilişkili olduğu disiplinler arası etkileşimi kavrayabilme, özgün sonuçlara ulaşabilme
4	Alanındaki güncel gelişmeleri ve kendi çalışmalarını, nicel ve nitel veriler ile destekleyerek, alanındaki ve alan dışındaki gruplara, yazılı, sözlü ve görsel olarak sistemli biçimde aktarabilme
5	Alanı ile ilgili verilerin toplanması, yorumlanması, uygulanması ve duyurulması aşamalarında toplumsal, bilimsel, kültürel ve etik değerleri gözeterek denetleyebilme ve bu değerleri öğretebilme
6	Alanı ile ilgili karşılaşılan sorunları araştırma yöntemlerini kullanarak çözümleyebilme

 

Bu derste aşağıdaki kaynaklar kulllanılmaktadır;

#	Kaynaklar
1	Ders notları Lecture notes
2	Oğuzman, M.Kemal ve Seliçi, Ö. (2002) Eşya Hukuku, İstanbul
3	Esmer G., (1990) Mevzuatımızda Gayrimenkul Hükümleri ve Tapu Sicili, İstanbul
4	Dörtgöz G.Öcal, (2001) Tapu İşlemleri, Ankara,
5	Özdemir, Ş, Deda, N. (1991) Orman Hukuku, Ankara
6	Sapanoğlu, S. (2009) Kadastro Kanunu, Ankara

 

Bu derste haftalar bazında aşağıdaki plan izlenmektedir;

Hafta	Konu	İlgili Çıktı
1	Gayrimenkul Hukukuna giriş,ayni ve şahsi haklar, mülkiyet çeşitleri, ayni hak elde edebilecek gerçek ve tüzel kişiler	1, 2, 3, 4, 5, 6
2	Taşınır-taşınmaz mal tanımları, mülkiyetlerindeki ayrımlar, MK’na göre taşınmazlar, tapu sicili hakkında genel bilgiler ve hakim olan prensipler,	1, 2, 3, 4, 5, 6
3	Kadastronun tarihi geçmişi, bugüne kadarki yasal düzenlemeler, günümüzde uygulanan 3402 sayılı Kadastro Yasası ve uygulamaları ile sorunlar ,	1, 2, 3, 4, 5, 6
4	Tapu Sicilinin oluşması, oluşan sicilde talebe bağlı işlem yapma zorunluluğu, talep yetkisi, tescil ve terkinin ne olduğu, nasıl yapıldığı, tapu kütüğünün incelenmesi(şerhler,beyanlar gibi)	1, 2, 3, 4, 5, 6
5	Tapu Siciline yapılan tescilin hükmü, iyi niyetle iktisap, MK.1023. maddesi kapsamına giren haller,yolsuz tescil ve hukuki sonuçları,	1, 2, 3, 4, 5, 6
6	Mülkiyetin konusu ve kapsamı, tamamlayıcı parça, eklenti, mülkiyet çeşitlerinin detaylı anlatımı, hukuki sorunları ve çözümler,	1, 2, 3, 4, 5, 6
7	Mülkiyetin kazanılması,tescil olmaksızın mülkiyetin kazanıldığı haller, MK. 712 ve 713’e göre iktisap, Kadastro Kanununa göre farklı ve benzer olan zilyetlikle iktisap,	1, 2, 3, 4, 5, 6
8	Mülkiyetin kaybı, nispi kayıp- mutlak kayıp halleri, Kamulaştırma Yasası ve uygulamaları hakkında genel bilgi verilmesi	1, 2, 3, 4, 5, 6
9	Tamamlayıcı parça olan yapılar, bunun istisnaları, Mk.722 ve devamı maddeler gereğince yaşanan hukuki sorunlar ve çözümleri, mülkiyetin kısıtlamaları, malikin sorumluluğu,	1, 2, 3, 4, 5, 6
10	Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamaları ile hukuki sorunlar ve çözümleri	1, 2, 3, 4, 5, 6
11	Sınırlı Ayni Haklar, ayni haklar arasında sıra, irtifak hakları ve çeşitleri, arzi ve şahsi irtifaklar ile diğer irtifaklar, daimi ve müstakil hak olabilen üst ve kaynak hakları	1, 2, 3, 4, 5, 6
12	Gayrimenkul Mükellefiyeti hakkında genel bilgi, Rehin Hakları ve özellikle ipotek tesis ve terkini ile hukuki özellikleri	1, 2, 3, 4, 5, 6
13	Orman Kadastrosu hakkında genel bilgi	1, 2, 3, 4, 5, 6
14	Yabancıların Türkiye’de mülk edinmesi, Yabancı Sermayeli Türk Şirketleri, MK’dan önceki ve sonraki Vakıflar ile azınlık vakıfları hakkında genel bilgi.	1, 2, 3, 4, 5, 6

 

 

Ders Bilgileri

Ders İçeriği Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul geliştirme projelerinin hazırlanabilmesi için, proje kapsamında bulunan taşınmazların hukuki durumu ile mülkiyet ve üzerinde mevcut haklar ile kısıtlamaların neler olduğunun tespiti, taşınmazların bulunduğu ve sınırdaş olduğu yerlere ilişkin hukuki durumları (orman,kıyı kenar gibi), arazi ve orman kadastrolarının yapılıp yapılmadığı ve hukuki sonuçları, taşınmazların planlanıp planlanamayacağı,taşınmazların çevre, nazım ve uygulama imar planı içinde olup olmadığı, kamulaştırmanın gerekmesi halinde hangi hukuki sürecin izlenmesi gerektiği ve sorunların olması halinde ne gibi hukuki çözümler bulunabileceği hususlarının aktarılması ve tartışılması.

Ders Faaliyetleri

Ödev	Gayrimenkul Hukuku alanında bir konu ve hukuki sorun verilerek, hukuki durumun tespiti ve çözümü hakkında ödev istenecek
Bilgisayar Kullanımı	Ödev Hazırlama/kaynak tarama

 

Başarı Değerlendirmesi

1 adet yıliçi sınav	%30
1 adet ödev	%20
1 adet yılsonu sınavı	%50

Bu ders ait olduğu programın mezuna kazandıracağı bilgi, beceri ve yetkinliklere aşağıdaki şekilde katkı sağlamaktadır; (En düşük katkı düzeyi '0', en yüksek katkı düzeyi '3' olarak kabül edilmiştir.)


3/1

Lisans düzeyi yeterliliklerine dayalı olarak, ilgili program alanında bilgilerini uzmanlık düzeyinde geliştirebilme ve derinleştirebilme (yeterli bilgi birikimi) (bilgi).


3/3

Alanının ilişkili olduğu disiplinler arası etkileşimi kavrayabilme (bilgi).


3/2

Alanında edindiği uzmanlık düzeyindeki kuramsal ve uygulamalı bilgileri kullanabilme (beceri).


3/3

Alanında edindiği bilgileri farklı disiplin alanlarından gelen bilgilerle bütünleştirerek yorumlayabilme ve yeni bilgiler oluşturabilme (beceri).


3/2

Alanı ile ilgili karşılaşılan sorunları araştırma yöntemlerini kullanarak çözümleyebilme (beceri).


3/1

Alanı ile ilgili uzmanlık gerektiren bir çalışmayı bağımsız olarak yürütebilme (Bağımsız Çalışabilme ve Sorumluluk Alabilme Yetkinliği).


3/2

Alanı ile ilgili uygulamalarda karşılaşılan ve öngörülemeyen karmaşık sorunların çözümü için yeni stratejik yaklaşımlar geliştirebilme ve sorumluluk alarak çözüm üretebilme (Bağımsız Çalışabilme ve Sorumluluk Alabilme Yetkinliği).


3/0

Alanı ile ilgili sorunların çözümlenmesini gerektiren ortamlarda liderlik yapabilme (Bağımsız Çalışabilme ve Sorumluluk Alabilme Yetkinliği).


3/2

Alanında edindiği uzmanlık düzeyindeki bilgi ve becerileri eleştirel bir yaklaşımla değerlendirebilme ve öğrenmesini yönlendirebilme (Öğrenme Yetkinliği).


3/3

Alanındaki güncel gelişmeleri ve kendi çalışmalarını, nicel ve nitel veriler ile destekleyerek, alanındaki ve alan dışındaki gruplara, yazılı, sözlü ve görsel olarak sistemli biçimde aktarabilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik).

3/0

Sosyal ilişkileri ve bu ilişkileri yönlendiren normları eleştirel bir bakış açısı ile inceleyebilme, geliştirebilme ve gerektiğinde değiştirmek üzere harekete geçebilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik).


3/0

. Bir yabancı dili en az Avrupa Dil Portföyü B2 genel düzeyinde kullanarak sözlü ve yazılı iletişim kurabilmek (İletişim ve Sosyal Yetkinlik)


3/0

Alanının gerektirdiği düzeyde bilgisayar yazılımı ile birlikte bilişim ve iletişim teknolojilerini ileri düzeyde kullanabilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik)


3/2

Alanı ile ilgili verilerin toplanması, yorumlanması, uygulanması ve duyurulması aşamalarında toplumsal, bilimsel, kültürel ve etik değerleri gözeterek denetleyebilme ve bu değerleri öğretebilme (Alana Özgü Yetkinlik)